Husbesiktning: En viktig del av din fastighetsaffär
Att köpa eller sälja ett hus är en av de största affärerna många av oss gör i livet. Därför är det avgörande att säkerställa att fastigheten är i gott skick innan affären genomförs. En Husbesiktning är en grundlig genomgång av en byggnads skick och kan avslöja dolda problem som kan påverka värdet på fastigheten. I den här artikeln ser vi närmare på varför husbesiktning är centralt i fastighetsaffärer och hur det går till.
Varför är husbesiktning viktigt?
En husbesiktning garanterar en transparent fastighetsaffär. För köparen innebär det att eventuella dolda fel identifieras innan köpet, vilket kan påverka både pris och beslutet att gå vidare med affären. För säljaren kan en besiktning före försäljning säkerställa att fastigheten säljs i bästa möjliga skick och kanske till och med förhindra framtida tvister.
Vid en överlåtelsebesiktning går besiktningsmannen igenom huset okulärt, vilket innebär att inga fysiska ingrepp görs i byggnaden. Detta innebär att ytliga problem såväl som tecken på dolda problem identifieras. Om det finns misstanke om problem kopplade till fukt eller riskkonstruktioner, kan ytterligare kontroller genomföras, såsom fuktmätningar.
Husbesiktningar är inte bara viktiga vid försäljning. De kan också utföras för att skapa en underhållsplan för huset. Detta är särskilt användbart för bostadsrättsföreningar som kanske hanterar fastigheter där regelbundet underhåll är kritiskt för att bevara byggnadernas långsiktiga värde.
Hur går en husbesiktning till?
Processen för en husbesiktning inleds ofta med att parterna diskuterar specifika behov och förväntningar. En besiktning kan anpassas beroende på om det är en privatperson som ska sälja sitt hem, ett företag som förvärvar nya fastigheter eller en bostadsrättsförening som behöver ett överblick av en fastighets skick.
Själva besiktningen brukar ta cirka 2,5 timmar och inkluderar en noggrann genomgång av huset både ut- och invändigt. Under besiktningen ställer besiktningsmannen frågor om tidigare renoveringar och eventuella skador som kan ha åtgärdats. Det är inte ovanligt att besiktningsmannen måste krypa eller klättra för att få en så komplett bild som möjligt.
Efter besiktningen sammanställs ett besiktningsprotokoll där fastighetens status presenteras systematiskt. Detta dokument är viktigt, då det ger både säljaren och köparen en klar översikt över husets skick. Besiktningsprotokollet ger också utrymme för att ställa ytterligare frågor eller be om förtydliganden om det skulle behövas.
Att välja rätt besiktningsföretag
För att säkerställa att besiktningen utförs på ett korrekt och professionellt sätt är det viktigt att välja ett kvalificerat besiktningsföretag. Ett företag som är godkänt av SBR (Sveriges Byggingenjörers Riksförbund) innebär en garanti för att besiktningsmannen har den nödvändiga kompetensen och att arbetet utförs enligt vedertagna etiska riktlinjer.
En professionell besiktningsman ska ha dokumenterad byggteknisk utbildning och en giltig ansvarsförsäkring, vilket ger både köpare och säljare en trygghet i att det finns ett gediget ansvarstagande. Det är också viktigt att besiktningsföretaget erbjuder en personlig och pedagogisk process, där alla parter är involverade och informerade genom hela besiktningen.
Sammanfattningsvis är en husbesiktning en kritisk del av fastighetsaffären som inte bör förbises. Den ger inte bara insikt i husets nuvarande skick utan säkrar också affären för alla inblandade parter. Genom att anlita ett kvalificerat besiktningsbolag, som exempelvis MG Husbesiktning, kan man känna sig trygg med att besiktningen hanteras professionellt och effektivt. Detta hjälper alla att göra välgrundade beslut vid köp eller försäljning av fastigheter.