Allt du behöver veta om bygglov

Bygglov är ett begrepp som ofta dyker upp i samband med att du planerar att bygga nytt, bygga om eller bygga till. Det utgör en viktig del av byggprocessen och säkerställer att ditt byggprojekt följer kommunens planbestämmelser och byggnormer. Att navigera i bygglovsdjungeln kan vara komplicerat och tidskrävande, men med rätt kunskap och förberedelser blir processen betydligt mer hanterbar. I den här artikeln går vi igenom vad bygglov är, när du behöver det, hur ansökningsprocessen går till, och var du kan få hjälp om du känner dig osäker.

Vad är bygglov?

Bygglov är ett formellt godkännande från kommunen som krävs för att få utföra vissa typer av byggnadsåtgärder. Det kan röra sig om allt från nybyggnationer och tillbyggnationer till vissa typer av markarbeten. Syftet med bygglov är att säkerställa att byggprojektet uppfyller aktuella krav på utformning, placering och användning enligt Plan- och bygglagen (PBL), kommunens översiktsplan och detaljplan.

Bygglovet tar även hänsyn till omgivningen och påverkan på grannar. Estetiska aspekter, som byggnadens utseende och hur den passar in i miljön, är också viktiga faktorer som bedöms. Att få bygglov är ett sätt för kommunen att kontrollera och styra byggandet så att det sker på ett hållbart och tryggt sätt.

När behöver du söka bygglov?

Bygglovsbehovet varierar beroende på projektets art och omfattning. I vissa fall kan det räcka med en anmälan till kommunen, medan andra projekt kräver ett fullständigt bygglov. Generellt sett behövs bygglov vid:

– Nybyggnation av hus eller annan byggnad.

– Tillbyggnad som väsentligt ändrar byggnadens volym eller användning.

– Vissa fasadändringar som förändrar byggnadens karakter.

– Uppförande av murar eller plank.

– Markarbeten som påverkar byggnadens förutsättningar.

Det finns också situationer då du kan göra vissa åtgärder utan bygglov, som kallas för ”attefallstillägg”. Dessa innefattar mindre komplementbyggnader och tillbyggnader på högst 30 kvadratmeter. Trots detta är det alltid viktigt att kontrollera med din kommun om dessa regler gäller för just ditt projekt.

Hur går ansökningsprocessen till?

Ansökningsprocessen för bygglov sker i flera steg:

1. Förberedelse

Innan du ansöker om bygglov bör du kontrollera kommunens planbestämmelser och ev. detaljplan för din fastighet. Det kan också vara en bra idé att förhöra sig hos kommunen om hur processen ser ut och vad som krävs för just ditt projekt.

2. Inkomplettera handlingar

Ansökan ska innehålla ritningar och beskrivningar som tydligt redogör för ditt byggprojekt. Detta inkluderar situationsplan, fasadritningar, planritningar och sektionsritningar. För större eller mer komplicerade projekt kan även en teknisk beskrivning eller energiberäkning krävas.

3. Granskning

När kommunen tagit emot din ansökan granskar de att alla handlingar är korrekta och fullständiga. De ser även till att projektet överensstämmer med de lagar och regler som finns.

4. Beslut

Ett beslut tas, vilket kan innebära att du får ditt bygglov beviljat, får avslag eller att du behöver komplettera din ansökan med ytterligare information. Ibland kan också grannar behöva ges möjlighet att yttra sig om din ansökan.

5. Efter godkännandet

När du har fått ditt bygglov och är redo att påbörja byggandet måste du se till att följa de villkor som ställts upp i beslutet. Du behöver även meddela kommunen när bygget påbörjas och när det är avslutat.

Det är viktigt att du inte inleder byggnationen innan lovet är beviljat, eftersom det kan leda till sanktioner och i värsta fall krav på rivning.

Var kan du få hjälp?

Processen att ansöka om bygglov kan vara komplex, och det är inte ovanligt att man behöver hjälp längs vägen. Som tur är finns det företag och konsulter som specialiserat sig på att vägleda dig genom bygglovsprocessen.

Ett av dessa är JiProj (https://jiproj.se/), som med sin expertis inom byggbranschen kan erbjuda professionell assistans och rådgivning. De kan hjälpa till med att ta fram de nödvändiga handlingarna, ge råd om gällande regelverk, och till och med hantera hela bygglovsprocessen från början till slut. Med ett professionellt ombud vid din sida kan ditt byggprojekt flyta på smidigt och du kan känna dig trygg i att alla delar av processen hanteras korrekt.